Xác định nhân tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ

Phạm Thanh Thảo * và Phan Trung Hiền

* Tác giả liên hệ (phamthanhthao8889@gmail.com)

Article Sidebar

Full Text: PDF

Ngày nhận bài: 19-11-2020
Ngày duyệt đăng: 27-03-2021
Ngày xuất bản: 30-03-2021
Title: Determination of factors affecting land price in Can Tho city
DOI: 10.22144/ctu.jvn.2021.002
Lượt xem
587
Downloads
636
Crossref
Scopus
Google Scholar
Europe PMC
Trích dẫn
Thảo, P. T., & Hiền, P. T. (2021). Xác định nhân tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ. Tạp chí Khoa học Đại học Cần Thơ, 57(1), 8-15. https://doi.org/10.22144/ctu.jvn.2021.002
Số báo
Tập. 57 Số. 1 (2021)
Chuyên mục
Môi trường

Abstract

The study was conducted to determine the factors that affect land price in Can Tho city based on the application of exploratory factor analysis model (EFA) and multivariate linear regression model. The survey was conducted with 328 land users in Can Tho city during the period from June to December 2019. The results of multivariate linear regression analysis show that 61.0% of the variation in land price is affected by groups of factors included in the research model, while the rest (39,0%) was explained by other factors outside the model. The obtained results showed that there were six groups of factors affecting the land prices in Can Tho city, including: natural factor group , other factor group, economic factor group, group of factors of infrastructure, group of legal factors, State policy, group of social factors. The group of natural factors had the highest effect on land price with 12,86% contribution and social factors had the least effect on land price with contribution 6,45%.
Keywords: Determination of factors, factors affecting landprices, land value

Tóm tắt

Nghiên cứu được thực hiện với mục đích xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ trên cơ sở ứng dụng mô hình phân tích nhân tố khám phá (Exploratory Factor Analysis – EFA) và mô hình hồi quy tuyến tính đa biến. Điều tra được thực hiện với 328 người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ trong thời gian từ tháng 6 – 12/2019. Kết quả phân tích hồi quy tuyến tính đa biến cho thấy 61,0% sự biến động của giá đất bị ảnh hưởng bởi các nhóm yếu tố đưa vào mô hình nghiên cứu, còn lại 39,0% sự biến động của giá đất là do các yếu tố khác. Kết quả nghiên cứu có 6 nhóm yếu tố có ảnh hưởng tích cực đến giá đất tại thành phố Cần Thơ gồm: nhóm nhân tố tự nhiên, nhóm nhân tố khác, nhóm nhân tố kinh tế , nhóm nhân tố hạ tầng, nhóm nhân tố pháp lý, chính sách Nhà nước , nhóm nhân tố xã hội . Trong đó nhóm nhân tố tự nhiên  được xác định là có ảnh hưởng lớn nhất đến giá đất với sự đóng góp 12,86%, nhóm nhân tố xã hội được xác định là ít ảnh hưởng đến giá đất nhất với sự đóng góp 6,45 %.
Từ khóa: giá đất, định giá đất, xác định yếu tố, yếu tố ảnh hưởng

Article Details

Tài liệu tham khảo

Cronbach L. (1951). Coefficient alpha and the internal structure of tests. Psychomerika.16: 297-334.

Hair,Jr. J. F., Anderson,R. E., Tatham R. L. & Black W. C. (1998). Multivariate Data Analysis (5th ed.). New York: Macmillan Publishing Company.

Hair, J. F., Black, W.C., Babin, B.J., Anderson. RE. & Tatham, RL.(2006). Multivariate data analysis (6th ed.). Upper Saddle River, NJ: Pearson University Press,899 pages.

Hoàng Trọng và Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2005. Phân tích dữ liệu nghiên cứu với SPSS. Nhà xuất bản Thống kê, 349 trang.

Hồ ThịLam Trà(2005). Giá đất và cơ sở khoa học xác định giá đất. TrongHồ Thị Lam Trà (Chủ biên). Giáo trình Định giá đất(trang 8-23).Nhà xuất bản Đại học Nông nghiệp I Hà Nội.

Likert, R. A. (1932). A technique for measurements a attitudes, Archives of Psychology, 55 pages.

Northcraft, CA.&Small, LE.(1979). Factors Affecting Land Prices in a Rural New Jersey County. Journal of the Northeastern Agricultural Economics Council.2: 143-151.

Norris, M., Lecavalier, L. J & Autism Dev Disord. (2010). Evaluating the Use of Exploratory Factor Analysis in Developmental Disability Psychological Research. Journal of Autism and Developmental Disorders. 40(1): 8-20.

Nunnally, J. C., & Bernstein, I. H. (1994). Psychometric theory (3rd ed.). New York: McGraw-Hill, 752 pages.

Phạm Phương Nam, Nguyễn Thu Hương &Phan Thị Thanh Huyền(2019). Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam 2019, 17(6): 493-501.

Phan Thị Thanh Huyền, Lò Thị Hồng & Hồ ThịLam Trà(2017). Nhân tố ảnh hưởng đến giá đất ở thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên. Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam, 15(9): 1186-1195.

Reynolds, JE. &Tower, DL.(1978). Factors affecting rural land prices in an urbanizing area. Review of Regional Studies. 8(3): 23-34.

Streiner, D.(2003). Starting at the beginning: an introduction to coefficient alpha and internal consistency. Journal of personality assessment. 80: 99-103.

Vu, M.H. &Kawashima, H. (2018). Assessing the impacts of the land development system on land prices in Vietnam’s metropolises. Journal of the Japanese Agricultural Systems Society. 33(4): 123-136.